Domy na sprzedaż Wilkszyn

Opis oferty

• Lokalizacja: Wilkszyn

• Metraż: parter 127, 80 m2 , + piętro 99,35 m2 (powierzchnia
użytkowa 227,15 m2), powierzchnie tarasów, balkonów 66,05 m2
poddasze o nieużytkowej powierzchni, mierzącej około 90 m² po
podłodze
(powierzchniami domu wraz przynależnymi powierzchniami 294, 2 m 2
plus powierzchnia dachu ok 90 m2 pełniąca funkcję magazynu lub
istnieje możliwość adaptacji dachu na pomieszczenia mieszkalne :
całość powierzchni nieruchomości = 384 m2 )

• Zabudowa: jednorodzinna,

• Działka: 1080m2,

• Dostępny:dom gotowy do zamieszkania od zaraz.

Na sprzedaż wyjątkowy, wolnostojący dom o wysokim standardzie,
usytuowany w jednej z najbardziej atrakcyjnych lokalizacji w okolicach
Wrocławia — w spokojnym i zielonym Wilkszynie. To idealna
propozycja dla rodzin, osób pracujących w mieście oraz wszystkich
ceniących prywatność, komfort i bliski kontakt z naturą.
Nieruchomość została oddana do użytku w 2020 roku i położona na
pięknie zagospodarowanej działce o powierzchni 1080 m².
Dom został wykończony z najwyższą starannością i wyposażony w
wysokiej jakości meble oraz sprzęty. Na parterze znajduje się
przestronna, nowoczesna kuchnia z meblami wykonanymi na zamówienie
przez stolarza oraz sprzętem AGD marki Bosch. Kuchnia połączona
jest z jadalnią, tworząc przytulną przestrzeń do codziennych
posiłków przy dużym stole, który po rozłożeniu pełni funkcję
bilarda! Tuż obok znajduje się jasny i przestronny salon z kominkiem
oraz strefą wypoczynkową. Z salonu prowadzi wyjście na zadaszony
taras, wyposażony w komplet mebli ogrodowych.
Strefa relaksu na świeżym powietrzu to niewątpliwy atut tej
nieruchomości. W otoczeniu bujnej roślinności i zautomatyzowanego
systemu nawadniania znajduje się sucha sauna fińska, sauna infrared,
tężnia solankowa oraz jacuzzi. Na terenie posesji przygotowano
również miejsce do grillowania, huśtawki oraz warzywnik.
Na parterze znajduje się ponadto pokój gościnny, łazienka,
pomieszczenie gospodarcze oraz przejście do dwustanowiskowego
garażu.
Na piętro prowadzą eleganckie, drewniane schody. Poddasze mieści
trzy przestronne pokoje, każdy z własną garderobą i klimatyzacją.
Z przedpokoju można wyjść na duży taras, który stanowi osobne
wejście do jednego z pokoi. Główna sypialnia wyposażona jest w
prywatną łazienkę z prysznicem. Dodatkowo do dyspozycji
mieszkańców pozostaje przestronna, główna łazienka z wydzieloną
pralnią. Z przedpokoju prowadzi również wejście na dach, który
pełni funkcję dodatkowego magazynu.
Dom wyposażony jest w nowoczesny system rekuperacji, zapewniający
stałą wymianę świeżego powietrza przy jednoczesnym ograniczeniu
strat ciepła.

Dom sprzedawany jest z pełnym wyposażeniem, gotowy do wprowadzenia
bez żadnych dodatkowych nakładów.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:

PARTER:
- wiatrołap 5,70 m2,
- jadalnia 22,60 m2,
- kuchnia 13, 5 m2,
- salon 32, 60 m2,
- pokój gościnny 11,70 m2,
- pomieszczenie gospodarcze 6,10 m2,
- garaż 32,00 m2
- podest wejściowy 7,15 m2,
- taras 31,40 m2.

PIĘTRO:
- przedpokój 12, 5 m2,
- sypialnia 12,75 m2,
- garderoba 7,6 m2,
- łazienka 11,50 m2,
- sypialnia 20,4 m2,
- łazienka 5,10 m2,
- balkon 6,20 m2,
- taras 22,30 m2.

PODDASZE:
- Poddasze o nieużytkowej powierzchni, mierzącej około 90 m² po
podłodze, do którego prowadzi wejście schodami opuszczanymi z
sufitu. Przestrzeń pełni funkcję magazynową lub istnieje
możliwość adaptacji dachu na pomieszczenia mieszkalne.

W ogrodzie znajduje się domek o powierzchni około 25 m², pełniący
funkcję strefy relaksu – wyposażony w suchą saunę fińską,
saunę infrared, tężnię solankową oraz jacuzzi.

STANDARD WYKOŃCZENIA:
Budynek:
- dach z dachówką bitumiczną z instalacją fotowaltaniki Biomar,
- ściany fundamentowe z bloczków betonowych,
- ściany zewnętrzne dwuwarstwowe pustaków Porotherm 15 gr. 25 cm i
warstwy ocieplenia 20/12 cm,
- ściany wewnętrzne - pustaki Porotherm 15 gr. 25 cm,
- strop ocieplony wełną mineralną gr. 25 cm
- podłoga na gruncie z warstwą styropianu,
- strop nad garażem ocieplony styropianem,
- więźba dachowa czterospadkowa z drewna konstrukcyjnego C24,
- rekuperacja - system wentylacji,
- okna plastikowe Empol z zamontowanymi automatycznymi roletami,
- brama wjazdowa otwierana automatycznie na pilota oraz zdalnie,
- furtka wyjściowa otwierana kodem (zmontowany domofon wideo)

Wnętrze domu:
- piec gazowy dwufunkcyjny Junkers,
- bojler Galmet
- sprzęt AGD Bosch
- filtr wody w kuchni,
- wideodomofon 5TECH
- zmiękczacz wody Trunnity home
- klimatyzacja na parterze oraz poddaszu w każdym z pokoi (cztery
agregatory)
- kominek w salonie
- alarm z instalacją alarmową oraz monitoring na zewnątrz,

LOKALIZACJA:Dom położony jest w spokojnej i zielonej kameralnej
części Wilkszyna, w otoczeniu domów jednorodzinnych. To idealna
lokalizacja dla osób ceniących ciszę, komfort i bliskość natury,
a jednocześnie szybki dostęp do miasta – zaledwie 5 km do granic
Wrocławia i około 35 minut do centrum.W okolicy znajdują się
rozległe Lasy Wilkszyńskie i Las Mokrzański – idealne na spacery,
wycieczki rowerowe, bieganie czy jazdę konną. Kilka minut dalej
rozpoczyna się Park Krajobrazowy Doliny Bystrzycy. Mieszkańcy
korzystają z przyrodniczych ścieżek edukacyjnych, placów zabaw,
terenów rekreacyjnych i lokalnych inicjatyw sąsiedzkich.
Wilkszyn oferuje pełną infrastrukturę: sklepy, przedszkole,
szkołę, aptekę, przychodnię i szybki dostęp do komunikacji.
Miejscowość dynamicznie się rozwija – powstają nowe inwestycje,
infrastruktura drogowa, światłowód i tereny zielone.
To doskonałe miejsce do życia z dala od miejskiego zgiełku, ale z
jego udogodnieniami na wyciągnięcie ręki.

MEDIA: prąd, gaz (ogrzewanie+ciepła woda), woda.

Spotkajmy się na prezentacji,

Wyłączny opiekun oferty,
Małgorzata Filipiak
tel : 514 - pokaż numer telefonu -

Instagram:agnieruchomosci
AG Nieruchomości
53-413 Wrocław,
ul. Gwiaździsta 20/5

Niniejsza oferta nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu
Cywilnego, a dane w niej zawarte mają jedynie charakter informacyjny
i mogą ulec zmianie. Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie
umowy pośrednictwa: Anna Grabowska (numer licencji :19969)